浩森小贷

昨天我们做了2025年的深圳楼市总结，聊了成交、聊了谁在买房。

今天，我们不谈数据，专盘政策。看看过去一年，深圳楼市的“游戏规则”发生了哪些关键变化，更重要的是，在当下的市场里，如何让你手中的房产发挥更大价值。

PART 01

2025年深圳楼市

重点政策大盘点

2025年1月

安居型商品房满10年可按公式补缴价款取得完全产权的政策正式施行；

补缴价款 =(原市场价格 - 原购买价格)× 产权份额比例 ×(1-10 年折旧率)

2025年3月

公积金贷款新政

1、最高贷款额度提高：

个人60万→126万；

家庭90万→231万；

2、可贷额度提高：

账户余额14倍-16倍；

3、首付比例下调：

首套30%→20%，二套40%→30%；

4、利息补贴：

提高至贷款利息的30%，补贴期限最长10年。

2025年5月

年度首次且唯一一次下调LPR：

下调幅度为10个基点；

5月LPR最新报价为：

1年期3.0%，5年期以上3.5%；

调整后，深圳商业房贷利率为：首套3.05%，二套3.45%。

2025年6月

可申请一次住房公积金用于支付购房首付款。

2025年9月

房产政策优化调整：

1、限购政策：

福田、南山、宝安新安为核心限购区；

罗湖、宝安（不含新安）等6区不限套数（深户/非深户社保满1年）；

盐田、大鹏全面取消限购。

2、贷款利率:

购买住宅不再区分首套 / 二套利率，统一执行3.05%。

3、企业购房：

取消企业购房限制，支持合理办公和人才住房需求。

2025年12月

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征增值税。

该政策自2026年1月1日起施行。

2026年1月

自2026年1月1日至2027年12月31日，卖房后一年内重新买房可退已缴个人所得税。

若新购住房金额>=现住房转让金额，全额退还；若新购住房金额<现住房转让金额，按比例退还。

2026年1月

商业用房（含“商住两用房”）购房贷款最低首付款比例调整为不低于30%。

（此前商业用房首付比例普遍不低于50%）

PART 02

如何安全高效地

盘活你的房产？

过去这一年，市场在变，但“核心资产是家庭最坚实的金融压舱石”这一点从未改变。当传统融资渠道收紧，当您需要一笔大额、确定、能快速到账的资金时，浩森房抵押提供的是一种稳定、可靠的解决方案。

我们专注于深圳房产融资服务多年，深刻理解每一位业主的需求。面对市场变化，我们提供更具优势的融资方案，助力你稳稳抓住机遇。

产品覆盖极广，不浪费你的任何资产

无论是住宅、公寓、商铺、写字楼还是厂房，只要是深圳优质房产，皆可评估融资。让你的每一处不动产，都具备随时“变现”的能力。

额度充足，满足大宗资金需求

浩森房抵贷额度最高可达1000万，足以支撑你生意扩张、资产并购或高端投资的核心资金需求。

审批高效，速度就是竞争力

最快可实现当天申请，当天放款。我们深知商机瞬息万变，不让你错失每一个机遇。

方案灵活自由，真正为你“量体裁衣”

最长可借96个月，随借随还不违约，帮你省心更省钱。

浩森 “新年红包礼盒” 送不停

春节之际，针对广大意向客户们，只要符合线上申请条件，即可免费领取新年红包礼盒！

具体领取流程如下：

1、扫描本文最下方二维码，添加企业微信；

2、成功在“浩森房易贷”小程序完成注册申请。

注：活动规则最终解释权归浩森所有（礼盒数量有限，赠完即止）

END

2025年，政策在谨慎试探，2026年，市场在等待真正的信号。但无论政策何时以何种力度到来，专业的资产规划永远领先一步。

我们能做的，是帮助你在任何市场环境下，都掌握一项关键能力：将凝固的砖瓦，转化为流动的资本，随时为机会做好准备。

如果你有资金需求，扫描下方二维码，添加专业融资顾问，浩森将为你提供一对一的服务。关注浩森公众号，后台私信“关注礼”，还可以获取更多房产金融学习资料。

为您免费提供

专属解决方案

欢迎添加融资顾问

关于浩森

贷款产品

新闻中心

联系我们