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2022-08-11近日，广东省自然资源厅对外公布《广东省都市圈国土空间规划协调指引》，提出根据人口、用地、行政治理等因素综合识别各都市圈规划范围，深圳等广东五大都市圈范围进一步界定，涉及的城市和面积范围有重大调整。
根据《指引》，深圳都市圈包括深圳市(含深汕特别合作区)、东莞市全域，以及惠州市的惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县。《指引》提出，深圳都市圈将构筑“一主两副七廊多节点”的多中心分布式结构，发挥“一主两副”引擎辐射效应，“一主”即由深圳福田、罗湖、南山、宝安组成的都市圈核心区，“两副”即东莞和惠州中心区。其中，最引人注目的是，宝安列入深圳都市圈核心区。
根据此前发布的宝安区综合交通“十四五”规划，未来5年，宝安将围绕建设全球标杆城市目标，充分发挥海陆空铁复合资源优势，构建国际化综合交通枢纽。从区域位置上看，宝安位于粤港澳大湾区的地理中心。地理中心代表了城市的先天禀赋，不断完善的航运、空运、铁路、地铁等基础设施，让宝安转变为交通中心，成长为功能中心。轨道交通与路网的不断建设对深莞惠一体化建设，带动珠三角东部增长引擎都具有重大意义。深惠城际开通后将迅速弥补深惠两市轨道交通的空白，促进深惠两市之间人流、资金流的迅速流动，还将进一步扩大香港、深圳对粤东、粤东北地区的辐射能力。
而凭借最靠近深圳的优越地理位置，东莞最得益的是南部9个镇：虎门、长安、大岭山、大朗、黄江、塘厦、樟木头、清溪、凤岗。结合此前的东莞楼市7.4新政来看，十年一遇大松绑，敞开怀抱欢迎各种人才来莞置业，也是为构筑深圳都市圈奠定人才基础。"全域深圳都市圈+不限购+2成首付"，三重机遇叠加，是刚需购房一个难得的机会。
交通部也在《关于深圳市开展高品质创新型国际航空枢纽建设等交通强国建设试点工作的意见》中明确：通过1-2年时间，启动深大城际、穗莞深城际延伸段、深惠城际等城际铁路项目建设。深圳10号线东延至东莞凤岗、深圳14号线东延至惠州惠阳、深圳11号线北延至东莞长安、深圳22号线北延至东莞塘厦等跨市城市轨道项目纳入深圳市城际轨道交通第五期建设规划并启动建设。
这对于强化深圳和东莞、惠州的联系，带动临深不动产价值提升，也是一个大好消息。
